Официальное оформление
Если вам потребуется договор на аренду жилья для подачи документов на ВНЖ или других процедур, то договор должен быть составлен на ваше имя. Также договор может быть оформлен на несколько имен, чтобы сразу несколько проживающих смогли использовать этот документ. Данные об аренде должны быть поданы в местный налоговый орган.
Важно проверить документы на собственность, сверить реквизиты.
Платежи
Уточните, кто платит коммунальные платежи: газ, вода, электричество, интернет. Какие из них вы можете оформить на себя, а какие нет? Каким образом будет происходить оплата?
В договоре должно быть прописано, кто и как оплачивает поломки техники, удерживается ли сумма из депозита за естественный износ мебели и помещений и так далее.
Обратите внимание, в каких числах нужно вносить арендную плату и за какой период.
Повышение цен и депозиты
В идеале зафиксировать в договоре определенную сумму без повышения. однако там может быть указано ежегодное повышение из-за инфляции, повышение цены из-за высокого туристического сезона. В этом случае нужно указать максимальный % повышения цены.
Депозиты обычно вносятся в размере от 1 до 4 сумму ежемесячной аренды. В договоре должно быть указано, в каком случае депозит -возвращается, а в каком нет; кто за что несет ответственность и в каком объеме.
Условия расторжения договора
Иногда нужно вносить арендную плату сразу на 6-12 месяцев вперед. Обратите внимание на то, какие условия возврата оплаты в случае преждевременного расторжения договора. Возможно, вам удастся договориться на возврат хотя бы части суммы.
Проверка техники и мебели
Для вашей перестраховки лучше, если в договоре будет прописан недельный срок на выявление поломок и проверку всего, что есть в квартире. В противном случае это может быть засчитано как ваша поломка и списано с депозита.
Показы квартиры
Когда вы соберетесь съезжать, собственник начнет искать новых арендаторов. Иногда в квартиру в любое время могут приходить толпы людей, поэтому лучше заранее оговорить, как это будет происходить (в ваше присутствие или без него, в определенные дни и часы и так далее).