Что важно знать об аренде квартиры в Берлине?
– Депозит. Почти все арендодатели попросят депозит в размере до 3 месячных плат за квартиру. Хорошая новость: часто его можно разбить и выплачивать в течение 2–3 месяцев.
– Холодная (Kaltmiete) и теплая (Warmmiete) аренда. Теплая арендная плата включает в себя коммунальные платежи, холодная—нет. Они не фиксированы и могут меняться в зависимости от вашего расхода.
– Почти все квартиры в Берлине сдаются пустыми. Заранее отложите бюджет, чтобы обставить жилье необходимым. Но не отчаивайтесь—зачастую бывшую в употреблении мебель в хорошем состоянии можно приобрести очень дешево или вовсе найти на улице.
– Помимо коммунальных платежей, арендатор платит налог на радио и телевидение (да, даже если у вас нет телевизора и вы не слушаете радио) порядка 18–19 евро в месяц. Хорошая новость: налог считают с квартиры, поэтому траты можно разделить с соседями. А вот от налога на церковь освобождаются те, кто не религиозен.
Подготовка
Откройте банковский счет. Пойдет любой европейский банк.
Отложите деньги. Сумма должна быть достаточной, чтобы оплатить аренду, депозит и мебель на первое время.
Подготовьте необходимые документы:
– Schufa—ваша кредитная история (можно получить бесплатно).
– Копия паспорта.
– Подтверждение дохода: рабочий контракт, трудовые листы за последние 3 месяца. Если вы фрилансер—отчет о прибыли.
– Выписка с банковского счета. Необязательно, но лучше предоставить, особенно если работаете на фрилансе.
– Справка от предыдущего арендодателя об отсутствии долгов (форму можно найти в интернете). Даже если вы жили у друзей или в отеле, они могут сделать такую справку.
– Заполненная заявка. Если квартиры выставляет агентство, они попросят заполнить заявку. Форма обычно есть на сайте.
– Сопроводительное письмо. Расскажите немного о себе, о дате заезда, доходах, имеющихся документах, оставьте контакты.
Что еще важно: обычно список документов указан на сайте агентства или в объявлении от арендодателя. Следуйте четко по нему—так у вас будет больше шансов получить квартиру.
Виды аренды
Долгосрочная аренда. Сайты, собирающие объявления:
immobilienscout24.de
ebay-kleinanzeigen.de
immowelt.de
immonet.de
immobilo.de
wg-gesucht.de
wohnungsboerse.net
Сайты конкретных компаний
Gesobau AG
WBM
Degewo AG
Gewobag AG
Howoge
Vonovia
Deutsche Wohnen Covivio
Stadt und Land
Краткосрочная аренда
На короткий срок снять квартиру гораздо легче и могут не понадобиться многие документы из списка.
Сайты для поиска:
thehomelike.com
housinganywhere.com
wunderflats.com
spotahome.com
berlinovo.de
coming-home.com
9flats.com
wg-gesucht.de
Аренда комнаты
Для аренды комнаты может не понадобиться большая часть документов, главное—найти подходящих соседей.
Сайты для поиска:
wg-gesucht.de
immobilienscout24.de
Также смотрите группы на Facebook и чаты в Telegram по ключевым словам: жилье в Берлине, квартиры в Берлине, аренда квартир и комнат в Берлине. Не забудьте включить уведомления о новых публикациях.
Что еще нужно знать
В Германии не принято нанимать агента для поиска жилья. Чаще всего это будет стоить дорого и это бесполезно—агент будет просматривать объявления на тех же ресурсах.
Личный контакт играет роль при поиске. Не стесняйтесь лишний раз спросить про статус своей заявки или прийти и уточнить в агентство. Как правило, сначала просматривают первые заявки на квартиру, поэтому скорость имеет значение. Уточняйте, можете ли вы зарегистрироваться в квартире—отсутствие прописки сильно усложнит жизнь в Германии.