Найти жилье самостоятельно
Онлайн
Сайты с предложениями от собственников и от агентств:
casa.it
subito.it (аналог российского Авито)
idealista.it
bancadellecase.it
Найти жилье самостоятельно
Так же жилье можно искать на Facebook, в группах или на маркетплейсе. Для каждого города Италии есть свои группы. Ключевые слова для поиска групп:
affitto—аренда
posto letto—место в комнате
camere /stanze—комнаты
appartamenti—квартиры
annunci da privati—объявления от собственников
Добавьте к этому название города и региона.
Найти жилье самостоятельно
Офлайн
Да, в Италии до сих пор вешают объявления на улицах о продаже или сдаче жилья в аренду.
Проверенное агентство для аренды жилья студентам—sturent.it. Для заключения контракта спрашивают приглашение от вуза, за свои услуги с арендатором комиссию не берут, но цены немного выше, чем в частных объявлениях. Работают в Риме, Милане, Венеции, Палермо и Флоренции.
Агентства недвижимости
За подбор жилья возьмут от 100% арендной платы за месяц. Учитывая, что нужно будет сразу внести депозит (стоимость 2-3 месяцев проживания), вам нужно иметь на руках сумму, равную минимум 5 месяцам аренды.
Сайты агентств:
vendita.affitto.it
immobiliare.it
tecnocasa.it
soloaffitti.it (только аренда)
Контракт аренды должен включать в себя:
- Данные жилья, арендатора и арендодателя
- Положение, которое подтверждает, что арендатор получил информацию относительно энергоэффективности жилья (Attestato di Prestazione Energetica – APE)
- Указание суммы аренды за год (canone d’affitto), срок действия контракта
- Сумму расходов, которые должен платить арендатор, сумму залога
- Условия расторжения контракта, ремонта в квартире.
Регистрация контракта
Контракт должен быть зарегистрирован в течение 30 дней с момента его подписания в Agenzia d’entrate (налоговая). Исполнение процедуры является обязанностью арендодателя, который в течение следующих 60 дней должен предоставить арендатору документированную информацию. Расходы на регистрацию распределяются между арендатором и арендодателем.
Не зарегистрированный контракт не имеет значения для закона. Плюсов у нелегальной аренды нет. Кроме того, контракт аренды понадобится, например, для получения вида на жительство, для зачисления в вуз. Итальянский закон стоит на стороне арендатора и, оформив все по правилам, можно не опасаться внезапного повышения арендной платы и выселения, даже если вы не сможете платить по уважительной причине.